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瑞典房屋政策

 

如果想住全新的房子,有两种办法

第一种办法是从建筑公司买居住权。

有的建筑公司买了地皮,建了一些较小的别墅式房子,然后出售居住权。

目前看来这种居住权的投资款较低。例如有的100平方米左右的住房,连外在的小仓库、小园子、停车位等,其投资款在4万~12万克朗之间。以后每月费用在 6000克朗左右(包括取暖费)。但新房子有两个问题。一个是离城都较远,二是花园等要自己安排(如种草皮、花、树等),这笔开销也不小。

第二种办法是找建筑公司帮助买地,贷款盖新房。

盖一幢小别墅大约要100万克朗。国家对这种房子的贷款及新房的房产税都有优惠,贷款利息很低。但这种办法同样存在上面谈及的两个问题。

对瑞典人来讲,也有不少人自己买地、设计、购材料,请上亲朋好友,自己动手盖新房,或请建筑公司盖起房子,自己装修内部。这可以省钱,但对外国人来说是件较困难的事。

 

要申请住房贷款,必须具备这样4个条件:一是具有支付购买房屋所需金额10%的能力;二是拥有一份固定的工作;三是在付款方面没有不良记录;四是符合获得普通贷款的条件。此外,银行还需了解申贷人家庭收支情况,以了解他是否具有支付贷款利息和偿还部分本金的能力。所有这些信息,各商业银行均可以立即根据每个瑞典居民都拥有的社会保险号从国家税务局、国家信贷信息中心和有关的商业银行的电脑库中查询到。

目前,瑞典各商业银行提供的住房贷款分两种:一种是“第一抵押贷款”,这种贷款以所购买的住房作抵押,贷款金额最高可占到购房价格的75%。偿还期限可以长达50年,利息或随行就市浮动,也可以是定息,即贷款人可以根据自己的需要把贷款利息固定在某一段时间内,如3个月、1年、5年和8年不等,而且还可以把贷款分成好几个部分,使用不同期限的固定利息。相对来讲,固定利息的风险要小一些,而且贷款人也非常清楚自己每个月应该支付多少利息,好作安排。因此,不少人倾向于选择定息的方式。

如果购房者还想获得超出所购住房价格75%的更多的贷款,银行可以提供另一种形式的住房贷款,即“最终抵押贷款”。它也是拿所购房屋作抵押,不过偿还期要比 “第一抵押贷款”短得多,15年之内必须偿还全部本金,利息随行就市浮动,而且比“第一抵押贷款”的利息要高出一到两个百分点。

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